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不動産競売物件 入札代行サービス

不動産競売物件 入札代行サービス

競売物件・入札代行サービス

当社では平成26年4月より、不動産競売物件の入札代行サービスを始めました。

一般的に不動産競売物件への入札及び入札代行には、競売物件入札から諸手続き、当該物件に占有者が居る場合の立退き交渉など、一般人が落札するにはリスクが大きく、他人に頼むにも知識や経験がないと困惑するものです。

そんな面倒な競売物件の入札を、経験豊富な当社が代行します。
居住用として、また投資物件として、競売物件の入札をお考えの方のサポートを当社がお手伝い致します。

詳細は下記載の連絡先までご連絡頂くか、フォームよりお問合せ下さい。

名目 金額 注意事項
物件調査
費用
30,000円 + (消費税) 入札・落札の有無に関わらず、着手した場合に左記費用が発生いたします。
事務代行
費用
(入札価格の3% + 60,000円) + (消費税) ~ 落札金額が800万円以下の場合は、30万円+(消費税)~の費用をいただきます。
占有者に渡す引越し費用等の実費については、別途ご請求いたします。
占有者等の状況次第で別途費用がかかる場合があります。

競売入札代行サービスの流れ

前述のように、一般消費者が直接入札に参加すれば、流通価格より約20%以上安く購入できます。

しかし知識や経験も無く、しかも単独で入札に参加するには様々なリスクを伴います。
仮にリスクの高い物件でも、当社に代行をお任せいただければ、入札から各種事務手続き、不安で煩わしい占有者との立退交渉などを当社が代行し、安心して競売不動産を購入できます。

是非、当社の競売入札代行サービスをご利用ください。

①入札物件の選択
  • お客様の希望物件を選択いただきます。
  • 各金融機関の住宅ローン等を利用しての入札を希望される方へは、金融機関との融資交渉も、当社が無料でお手伝いします。
②入札価格検討・決定
  • 当社の査定をもとに、お客様と打合せをして入札価格を決定します。
③入札
  • 当社が入札書類の準備から提出までの一切を代行します。
④開札
  • 裁判所にて公開で開札します。
⑤売却許可決定
  • 裁判所から落札人に対して、売却することの公告がなされます。
    (公告期間は1週間です)
⑥代金納付通知
  • 売却許可確定後、裁判所より代金納付期限通知書が郵送されます。
    納付期限は、30日の猶予があります。
⑦所有権移転登記
  • 裁判所の職権により、落札人へ所有権移転の登記がなされます。
    所有権移転の権利証は、直接落札人へ裁判所から郵送されます。
⑧明渡し交渉開始
  • 明渡しまでの期間は、一般的に落札後約2ヶ月程度で、占有者に渡す立退き料は、引越し費用と引越し先の敷金程度が一般的です。
  • 空家で家財道具が残っている場合は、法的処置を行い一時保管して処理します。
    (荷物保管料は別途かかります)
  • 任意明渡しが困難の場合は、強制執行の手続きをします。
    (強制執行を断行する場合は残存する荷物量により変動しますが、一般的に約30~50万円程度必要になります)
    (※明渡し交渉は当社が落札人の代理人として対応いたしますので、落札人が旧所有者(占有者)と直接会うことはありません)
⑨引渡し完了
  • 権利関係がすべて整理された事を確認後、物件をお引渡しします。
    引渡しと同時に当社のサービスはすべて終了となります。
  • 当社ではリフォームも業者価格で提供させて頂いておりますので、ご用命の際は是非当社へご相談ください。

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